Immobile locato inagibile? Il locatore può provare il lucro cessante anche per presunzioni

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 8521 del 28 marzo 2024, ha affermato un importante principio in materia di risarcimento del danno per l’inagibilità di un immobile locato. Quando il locatore agisce per ottenere il risarcimento del danno derivante dalla mancata disponibilità del bene immobile, a causa dell’inagibilità provocata da un terzo, la prova […]

Distacchi di intonaco dai frontalini: il condominio non è sempre responsabile

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La vicenda riguarda il distacco di frontalini dai balconi di un edificio condominiale, che ha provocato danni a un’autovettura, a un furgone e ai gazebo della corte esterna. Il conduttore dei locali al piano terra aveva citato in giudizio il condominio per ottenere il risarcimento dei danni subiti. Tuttavia, il Tribunale ha dato torto all’attore, […]

Rendiconto Condominiale: l’importanza della trasparenza dei movimenti contabili

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La gestione contabile del condominio rappresenta una delle sfide più delicate per l’amministratore. La recente sentenza del Tribunale di Napoli n. 2199/2024 mette in luce l’importanza della trasparenza nell’esposizione dei movimenti contabili nel rendiconto condominiale. Il cuore del problema riguarda i movimenti in contanti. L’art. 1129 del Codice Civile, comma 7, prevede che l’amministratore è […]

Balcone aggettante, chi è il responsabile in caso di danni?

Sentenza (Tribunale di Napoli n.3485/2024) Il caso riguarda i danni da infiltrazioni provenienti da un balcone “aggettante” di un condominio, che hanno causato danni all’appartamento sottostante. I proprietari di quest’ultimo hanno convenuto in giudizio sia il condominio che il condomino proprietario del balcone aggettante, chiedendo il risarcimento dei danni e l’esecuzione dei lavori per eliminare […]

Chi paga la sostituzione targhette citofono, posta e campanello?

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Principio generale: Intervento del conduttore durante l’occupazione Cambio di occupante: Ruolo del regolamento condominiale: In sintesi, la sostituzione/rimozione delle targhette è generalmente a carico del conduttore, con possibili eccezioni e limiti dettati dal regolamento condominiale, soprattutto per gli elementi di proprietà comune come il citofono.

Il citofono condominiale

Il citofono condominiale è un elemento fondamentale di un condominio ed è considerato un bene comune di proprietà di tutti i condomini in proporzione ai rispettivi millesimi. Il citofono aumenta il senso di sicurezza dei singoli condomini e aumenta il valore degli appartamenti e la sostituzione o riparazione del citofono condominiale viene decisa in assemblea […]

Conguaglio condominiale

Il conguaglio condominiale è la differenza tra ciò che è stato pagato dai condomini e ciò che è stato effettivamente speso per la gestione e il mantenimento del condominio durante l’anno solare. Infatti, ogni anno, l’amministratore di condominio prepara una stima delle spese da sostenere per la manutenzione del condominio, come, per esempio, il riscaldamento, […]

La disinfestazione condominiale

La disinfestazione condominiale permette di prevenire la spiacevole comparsa di animali infestanti e deve essere effettuata periodicamente. Infatti, secondo la legge L. 25 gennaio 1994 n. 82 (Gazzetta Ufficiale n. 27 del 3 febbraio 1994) che disciplina le attività di pulizia, disinfezione, sterminio dei ratti e sanificazione, la disinfestazione condominiale è obbligatoria e rientra nelle operazioni di manutenzione ordinaria di condominio. […]

La bacheca condominiale

La bacheca condominiale è uno strumento semplice con cui si comunicano avvisi e informazioni a tutti gli inquilini, e anche a persone terze che operano all’interno del condominio. L’utilizzo della bacheca condominiale non è obbligatorio per legge e viene installata solo se è espressamente previsto dal regolamento di condominio o se è approvato dall’assemblea condominiale.  La bacheca condominiale si colloca negli […]