Affittacamere e B&B in Condominio: Cosa Devi Sapere
Negli ultimi anni, l’attività di affittacamere e B&B ha visto una crescita esponenziale, attirando l’attenzione non solo degli imprenditori, ma anche delle amministrazioni comunali. Tuttavia, la questione della legittimità di tali attività all’interno dei condomini è diventata motivo di dibattito e controversia. Regolamenti Condominiali: Contrattuali vs. Assembleari Una delle principali questioni riguarda la validità dei […]
Installazione di Antenne nei Condomini: Diritti e Normative
Installazione di Antenne nei Condomini: Diritti e NormativeArticoloNegli ultimi anni, l’installazione di antenne radiotelevisive e impianti simili sui tetti e sui lastrici solari degli edifici è diventata una prassi comune, suscitando però interrogativi sulla legittimità di tali operazioni. Un recente caso trattato dal Tribunale di Castrovillari ha fatto chiarezza su questo tema, evidenziando i diritti […]
Spese Individuali nel Condominio: Limiti e Responsabilità
Nel contesto condominiale, la gestione delle spese è un tema di grande importanza e spesso fonte di controversie. Secondo l’art. 1123 del Codice Civile, le spese condominiali devono essere ripartite in base alle quote millesimali. Tuttavia, l’attribuzione di spese a un solo condomino presenta dei limiti precisi, soprattutto quando si tratta di risarcimenti per danni. […]
Cambio di Residenza e Obbligo di Comunicazione all’Amministratore di Condominio
Secondo l’art. 66, comma 3 disp. att. c.c., l’avviso di convocazione per l’assemblea condominiale deve essere inviato almeno cinque giorni prima della riunione. È responsabilità dell’amministratore mantenere aggiornato il registro dell’anagrafe condominiale, che include i dati anagrafici e di contatto dei condomini. Recentemente, il Tribunale di Rieti ha stabilito che i condomini sono obbligati a […]
Morosità e Contratti di Appalto nel Condominio: La Recentissima Sentenza della Corte di Cassazione
Nel contesto della gestione condominiale, la questione della morosità e delle responsabilità legate ai contratti di appalto è sempre di grande attualità. Recentemente, la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 19532 del 16 luglio 2024, ha fornito importanti chiarimenti riguardo alla legittimazione passiva del Condominio in caso di ingiunzioni di pagamento da parte di un […]
Delega assembleare, come funziona e quali sono le regole da rispettare
Immobile locato inagibile? Il locatore può provare il lucro cessante anche per presunzioni
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 8521 del 28 marzo 2024, ha affermato un importante principio in materia di risarcimento del danno per l’inagibilità di un immobile locato. Quando il locatore agisce per ottenere il risarcimento del danno derivante dalla mancata disponibilità del bene immobile, a causa dell’inagibilità provocata da un terzo, la prova […]
Distacchi di intonaco dai frontalini: il condominio non è sempre responsabile
La vicenda riguarda il distacco di frontalini dai balconi di un edificio condominiale, che ha provocato danni a un’autovettura, a un furgone e ai gazebo della corte esterna. Il conduttore dei locali al piano terra aveva citato in giudizio il condominio per ottenere il risarcimento dei danni subiti. Tuttavia, il Tribunale ha dato torto all’attore, […]
Rendiconto Condominiale: l’importanza della trasparenza dei movimenti contabili
La gestione contabile del condominio rappresenta una delle sfide più delicate per l’amministratore. La recente sentenza del Tribunale di Napoli n. 2199/2024 mette in luce l’importanza della trasparenza nell’esposizione dei movimenti contabili nel rendiconto condominiale. Il cuore del problema riguarda i movimenti in contanti. L’art. 1129 del Codice Civile, comma 7, prevede che l’amministratore è […]
Palazzine A e B con tetto unico: il Tribunale boccia il condominio parziale per le spese di manutenzione
Il caso riguarda un condominio composto da due palazzine, A e B, che condividono un unico tetto. L’assemblea condominiale aveva deliberato di ripartire le spese di rifacimento di tutti i tetti non in base ai millesimi di proprietà, ma considerando il condominio come “parziale”, ponendo quindi la spesa a carico solo dei proprietari delle unità […]