La gestione contabile del condominio rappresenta una delle sfide più delicate per l’amministratore.
La recente sentenza del Tribunale di Napoli n. 2199/2024 mette in luce l’importanza della trasparenza nell’esposizione dei movimenti contabili nel rendiconto condominiale.
Il cuore del problema riguarda i movimenti in contanti. L’art. 1129 del Codice Civile, comma 7, prevede che l’amministratore è obbligato a far transitare tutte le somme ricevute dai condomini o da terzi sul conto corrente intestato al condominio. La mancata apertura di tale conto corrente configura addirittura un’irregolarità tale da comportare la revoca del mandato dell’amministratore.
La sentenza in esame affronta il caso di un condominio in cui erano presenti movimentazioni contabili in contanti, senza alcun passaggio sul conto corrente condominiale.
Secondo il Tribunale, questa circostanza incide negativamente sulla chiarezza e intellegibilità del rendiconto, rendendo necessario:
- Indicare nella nota esplicativa l’ammontare e la provenienza di tali somme in contanti.
- Indicare le eventuali anticipazioni effettuate dall’amministratore.
In mancanza di tali chiarimenti, il Tribunale ha rilevato un “effettivo difetto di intellegibilità del bilancio”, rendendo la delibera di approvazione del rendiconto annullabile.
Questo orientamento giurisprudenziale sottolinea come il rendiconto condominiale debba rispondere all’esigenza di garantire ai condomini una conoscenza concreta e dettagliata degli elementi contabili.
Solo una rappresentazione chiara e trasparente delle movimentazioni, anche di quelle in contanti, può consentire ai condomini di esprimere un voto consapevole in sede di approvazione del bilancio.
L’amministratore deve quindi prestare particolare attenzione a tracciare in modo puntuale tutte le operazioni contabili, incluse quelle in contanti, al fine di rendere il rendiconto immediatamente verificabile e approvabile da parte dell’assemblea condominiale.
Solo così si potrà scongiurare il rischio di veder annullata la delibera di approvazione del bilancio.
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